索 引 号 : tlx/2024-00705 主题分类: 国土资源、能源
发布机构: 铁岭县人民政府办公室 成文日期: 2024-03-05
标  题: 铁岭县人民政府办公室万博体育app-【官方授权牌照】@公布铁岭县国有建设用地、集体建设用地、国有农用地、集体农用地基准地价和城镇标定地价的通知
发文字号: 铁县政办发〔2024〕4号 发布日期: 2024-03-13

铁岭县人民政府办公室万博体育app-【官方授权牌照】@公布铁岭县国有建设用地、集体建设用地、国有农用地、集体农用地基准地价和城镇标定地价的通知

铁县政办发〔2024〕4号

铁岭铁南经济开发区管委会,各乡镇人民政府,县政府相关部门:

  为进一步完善万博体育app-【官方授权牌照】@:地价体系建设和管理,促进经济社会高质量发展,根据《自然资源部办公厅万博体育app-【官方授权牌照】@部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(自然资办发〔2019〕36号)、《万博体育app-【官方授权牌照】@加强公示地价体系建设和管理工作的通知》(辽国土资办发〔2017〕178号)和《转发自然资源部办公厅万博体育app-【官方授权牌照】@部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》(辽自然资办发〔2019〕95号)要求,万博体育app-【官方授权牌照】@:已经完成铁岭县国有建设用地基准地价更新、集体建设用地基准地价制定、国有农用地基准地价制定、集体农用地基准地价制定和城镇标定地价制定。经县政府同意,现将有关事项公布如下。

  一、国有建设用地基准地价

  (一)基准地价级别范围和级别地价

  基准地价级别范围详见附件1,级别地价详见附件2。

  (二)基准地价内涵

  1.估价期日的设定。估价期日为2021年1月1日。

  2.土地用途的设定。本次基准地价更新主要土地用途为商业用地、住宅用地和工业用地。

  3.土地开发程度的设定。本次基准地价更新土地开发程度设定为:(1)商业用地“五通一平”,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整;(2)住宅用地“五通一平”, 即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整;(3)工业用地“五通一平”,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。

  4.容积率的设定。商业用地为1.5,住宅用地为1.2,工业用地为0.8。

  5.土地使用年期的设定。土地使用年期确定为各用途法定最高出让年限,即商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年。

  6.土地还原率的设定。商业用地为7.0%,住宅用地为6.5%,工业用地为6.0%。

  二、集体建设用地基准地价

  (一)基准地价级别范围和级别地价

  基准地价级别范围详见附件3,级别地价详见附件4。

  (二)基准地价内涵

  1.估价期日的设定。估价期日为2021年1月1日。

  2.土地用途的设定。土地用途为商业用地、宅基地和工业用地。

  3.土地开发程度的设定。土地开发程度设定为:(1)商业用地“五通一平”,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整;(2)宅基地“五通一平”,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整;(3)工业用地“五通一平”,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。

  4.容积率的设定。商业用地为1.2,宅基地为1.0,工业用地为0.8。

  5.土地使用年期的设定。商业用地40年,宅基地无限年期,工业用地50年。

  6.土地还原率的设定。商业用地为9%,宅基地为8%,工业用地为7%。

  三、国有农用地基准地价

  (一)基准地价级别范围和级别地价

  基准地价级别范围详见附件5,级别地价详见附件6。

  (二)基准地价内涵

  1.估价期日的设定。估价期日为2021年1月1日。

  2.用地类型。耕地(水浇地、旱地)。

  3.权利类型。国有农用地使用权。

  4.土地权利年期设定。50年。

  5.耕作制度。旱地,一年一熟;水浇地,一年三熟。

  6.基本设施状况。水浇地:宗地外道路通达,宗地内平整、大小适中、形状规则、田间道路密度适中;旱地:宗地外道路通达,宗地内平整、大小适中、形状规则、田间道路密度适中。

  7.土地还原率。土地还原率为2.10%。

  8.国有农用地基准地价衔接

一级类 二级类 基准地价衔接体系
农用地 果园 参照周边旱地基准地价
其他园地 参照周边旱地基准地价
坑塘水面 参照周边旱地基准地价
沟渠 参照周边旱地基准地价
设施农用地 参照周边水浇地基准地价

  四、集体农用地基准地价

  (一)基准地价级别范围和级别地价

  基准地价级别范围详见附件7,级别地价详见附件8、附件9。

  (二)基准地价内涵

  1.估价期日的设定。估价期日为2021年1月1日。

  2.用地类型。耕地(水田、水浇地、旱地)。

  3.权利类型。承包经营权、经营权。

  4.土地权利年期设定。承包经营权年期为30年、经营权年期为30年。

  5.耕作制度。水田、旱地,一年一熟;水浇地,一年三熟。

  6.农田基本设施状况。水田:宗地外道路通达且有水源保障,宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中;水浇地:宗地外道路通达,宗地内平整、大小适中、形状规则、田间道路密度适中;旱地:宗地外道路通达,宗地内平整、大小适中、形状规则、田间道路密度适中。

  7.土地还原率。承包经营权土地还原利率为3.00%,经营权土地还原利率为3.50%。

  五、城镇标定地价

  (一)标定地价和标定区域

  标定地价和标定区域详见附件10。

  (二)标定地价内涵

  1.估价期日的设定。估价期日为2022年1月1日。

  2.土地用途的设定。土地用途为商服用地、住宅用地、工业用地。

  3.土地开发程度。土地开发程度为:(1)商服用地“六通一平”,即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通供暖和宗地内场地平整;(2)住宅用地“七通一平”,即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通供暖、通燃气和宗地内场地平整;(3)工业用地“五通一平”,即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。

  4.土地使用年期。土地使用年期确定为法定最高出让年限,商服用地土地使用年期为40年,住宅用地土地使用年期为70年,工业用地土地使用年期为50年。

  5.容积率。根据标准宗地现状土地容积率进行设定。

  6.土地还原率。商服用地土地还原率为7%,住宅用地土地还原率为6.5%,工业用地土地还原率为6%。

  六、附则

  本通知自公布之日起执行,原《铁岭县人民政府办公室万博体育app-【官方授权牌照】@调整铁岭县城镇国有土地基准地价标准的通知》(铁县政办发〔2016〕20号)同时作废。

  附件:1.铁岭县国有建设用地基准地价级别范围

  ???2.铁岭县国有建设用地基准地价表

  ???3.铁岭县集体建设用地基准地价级别范围

  ???4.铁岭县集体建设用地基准地价表

  ???5.铁岭县国有农用地基准地价级别范围

  ???6.铁岭县国有农用地基准地价表

  ???7.铁岭县集体农用地基准地价级别范围

  ???8.铁岭县集体农用地承包经营权基准地价表

  ???9.铁岭县集体农用地经营权基准地价表

  ???10.铁岭县城镇标定地价成果表

  铁岭县人民政府办公室

  2024年3月5日

  (此件公开发布)

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